Grenoble : le marché immobilier à contre-courant

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L'une des surprises est venue du quartier Europole-CEA, qui affiche le prix médian le plus élevé de l'agglomération à 2750€/m2.
L'une des surprises est venue du quartier Europole-CEA, qui affiche le prix médian le plus élevé de l'agglomération à 2750€/m2. (Crédits : ML)
La ville de Grenoble se positionne à contre-courant de la tendance nationale, avec des volumes stables mais des prix qui s’affichent en baisse pour l'année 2018. Un contexte qui, s’il persiste, pourrait être signe d’inquiétude, selon la représentante de la Chambre des Notaires de l’Isère, Me Aurélie Bouvier.

Quelles sont les principales conclusions que vous pouvez dresser des chiffres de 2018 ?

Aurélie Bouvier : Grenoble se positionne à contre-courant du contexte français de manière générale, et même de la région Rhône-Alpes, où l'on observe encore un volume de ventes toujours excellents et identiques à 2017, avec une hausse des prix modérée.

Lire aussi : Lyon : le prix du mètre carré franchit les 4000 euros

A Grenoble, c'est tout l'inverse. Même si l'agglomération conserve un volume de ventes significatif, les prix s'affichent clairement en baisse de 3,9% dans l'ancien (à 2 120 euros/m2).

C'est un phénomène nouveau - que l'on retrouve également à Saint-Etienne. On ne s'y attendait pas du tout : l'an dernier, les volumes et les prix augmentaient encore tranquillement.

Quels sont les facteurs qui pourraient contribuer à ce phénomène ?

Nous avons essayé de passer plusieurs facteurs en revue : on pourrait penser que le facteur démographique puisse jouer un rôle, si plus d'habitants quittent la ville plutôt que d'y arriver, mais ce n'est pas le cas, puisque Grenoble a une démographie tout à fait normale. C'est aussi une ville qui possède des universités bien cotées, des entreprises de...

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a écrit le 04/03/2019 à 15:21 :
Grenoble a la une de presse; mais pas pour de bonnes raison et cela ne va pas contribuer à faire monter les prix de l immobilier.
ps : on sait depuis des dizaines d' années que les quartiers Mistral et Villeneuve sont complétement gangrénés par la drogue.
a écrit le 17/02/2019 à 20:24 :
Genoble avec son agglomération a atteint son seuil de saturation des 3 cotes
vallée du grévisaudan, vallée isere nord, Drac et isere Sud. La cuvette est saturée et il faudra choisir entre densifier au détriment du bien vivre et avec la pollution et l insécurité qui va avec ou entamer la décroissante (comme les écolos le veulent).
La solution la plus logique serait se s' appuyer sur les 3 villes moyennes Valence Chambery et Annecy qui ont encore de l' espace et un cadre de vie agréable pour décentraliser les multiples services qui se trouvent à Grenoble.
a écrit le 04/02/2019 à 17:59 :
Grenoble a un taux d'insécurité incomparable avec Lyon . Sortir le soir à Grenoble , en famille , ne peut se faire qu'en certains lieux, sans traîner dans la rue même en été, et en étant très prudent. Lyon est largement plus sécurisé, même s'il y a aussi des risques , notamment de pickpocket. Mais c'est largement moins dangereux et violent que Grenoble.
Car il faut savoir que Grenoble est une plaque tournante du trafic de drogue , depuis plusieurs années.
a écrit le 31/01/2019 à 18:26 :
Grenoble avait une image formidable il y a 30 40 ans. Grenoble faisait jeu égal avec Toulouse, puis a complétement décroché quand les socialistes puis les écologistes ont pris la mairie. Y a t il une relation de cause à effet ?
a écrit le 29/01/2019 à 21:39 :
En termes de bouchons (de circulation) tous azimuts, Grenoble égale Lyon et son tunnel de Fourvière. Si on ajoute un centre ville difficilement accessible, l'insécurité (Gre' ça craint et ce n'est ni surfait ni nouveau), la pollution, les transports publics désespérément sous-employés, des architectures modernes ou années 60 à coucher dehors avec un billet de logement, il ne faut pas être surpris de cette désaffection, traduite par des prix en berne.
Réponse de le 02/02/2019 à 14:11 :
Je ne comprend pourquoi une baisse du prix de l'immobilier est une mauvaise chose, au contraire, il faut que ça baisse encore !

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