"La situation est inquiétante, mais pas encore alarmante". Voilà la situation sur le front de l'immobilier neuf résumée en une phrase par Hervé Simon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise. Il faut dire que la plupart des signaux sont au rouge.

"Le foncier se raréfie, il devient très cher, les durées d'instruction des autorisations d'urbanisme s'allongent et les recours sont de plus en plus nombreux", égraine Louis Ziz, membre de la FPI de la région lyonnaise.

Sans compter l'entrée en vigueur du nouveau PLU H qui va demander un temps d'adaptation aux communes et les élections municipales qui sont traditionnellement des périodes où la production de logements baisse.

Bref, une conjonction d'éléments bien peu favorables au secteur immobilier et encore moins aux acquéreurs potentiels qui doivent s'attendre à ne pas avoir beaucoup de choix et à devoir payer le prix fort.

Peu d'offre disponible

La situation n'est pas vraiment nouvelle puisque sur les 8 premiers mois de l'année, les indicateurs sont déjà tous dans le rouge.

"Cela fait 10 ans que nous n'avions pas connu un nombre de mises en vente aussi faible", s'inquiète Eric Verrax, président du Centre d'études de la conjoncture immobilière (CECIM).

Moins de 1 900 logements ont ainsi été mis sur le marché en 8 mois, soit une baisse de 38% par rapport à l'an dernier. Les réservations sont elles aussi en baisse de 17%. Mais c'est surtout l'offre disponible qui inquiète les professionnels.

"L'offre est porteuse de beaucoup d'inquiétudes. Nous avons à peine 7 à 8 mois de commercialisation devant nous et cela génère de fortes tensions sur les prix", déplore Hervé Simon.

Les prix vont encore monter

A Lyon, il est désormais presque impossible de trouver un mètre carré neuf à moins de 5 000 euros.

"Le 9ème arrondissement reste le moins cher à 3 377 euros en moyenne le mètre carré, suivi du 8ème à 4 700 euros et du 7ème à 4 950 euros. Dans tous les autres arrondissements, nous sommes au-dessus de 5 000 euros et à Villeurbanne à 4 200 euros le mètre carré", calcule le président de la FPI de la région lyonnaise.

Il pronostique encore des hausses, d'ici la fin de l'année et à fortiori sur les deux prochaines années.

"Les mises en chantier vont baisser en 2019 et 2020, les difficultés pour obtenir des permis de construire vont se renforcer. Tout est réuni pour que les prix continuent de monter", regrette-t-il.

La tendance sera bien difficile à inverser, en tout cas sur le court terme. A moins que les élus de l'agglomération ne libèrent du foncier et signent plus rapidement les permis de construire. Une situation peu probable de l'avis des acteurs locaux de la promotion immobilière