Après avoir acquis en 2015, les 2 immeubles du siège social mondial de Sanofi Pasteur dans le quartier de Gerland à Lyon, DCB International vient de signer l'acquisition de 40 000 m² à Saint-Etienne.

"Une opération atypique pour un Lyonnais", lance Didier Caudard Breille.

Loin de la plaisanterie, cette opération d'un montant de 101,3 millions d'euros a été financée par un pool bancaire mené par la Caisse d'Epargne Rhône Alpes. On retrouve à son tour de table, DCB International majoritaire, mais aussi Cepral, filiale de la Caisse d'Epargne ainsi que le groupe 6ème Sens et un family office Lyonnais.

Jusque-là essentiellement actif sur la promotion immobilière d'immeubles tertiaires, DCB International sort, une fois encore, de son cœur de métier.

"Casino s'est engagé sur un bail de 12 ans, cela sécurise cette opération", commente le fondateur de DCB International.

Des relais de croissance hors de la promotion

Si bien sécurisée soit-elle, cette acquisition n'a pas vocation à rester éternellement dans le portefeuille du promoteur, bien décidé à diversifier ses sources de revenus.

"Une opération comme celle de Casino peut se représenter et nous la saisirons. Notre objectif est désormais de réaliser environ 50% de nos opérations en asset management", affirme Didier Caudard Breille.

"Aujourd'hui, il y a autant d'opportunités sur des projets de seconde main que sur du neuf, car le foncier devient rare et cher. Il faut donc se donner les moyens de travailler sur d'autres métiers que la promotion", poursuit-il.

A l'image de l'opération "Confluent" à Gerland, qui abrite le siège de Sanofi et dont un des immeubles a été revendu en 2016, DCB International est attentif aux opportunités de cession de ses actifs, y compris le siège du groupe Casino - qui, par cette opération, semble poursuivre sa stratégie de désendettement.

La promotion multiplie les cibles

Pour poursuivre sur la voie de la diversification, DCB International n'envisage plus exclusivement la promotion sous l'angle de l'immobilier d'entreprise.

En témoigne deux opérations de résidences étudiantes récemment achevées à Lyon et des perspectives favorables dans la logistique, après quelques déboires à Calais où il a dû revendre un foncier, faute de parvenir à mener à bien une opération dans un secteur où les logisticiens et les transporteurs ont des difficultés à maintenir leurs activités.

"Nous venons d'acquérir une plate forme de première génération à Corbas. Nous allons la reconstruire pour développer environ 15 000 m². Nous sommes également en négociations avancées pour deux fonciers l'un dans le Sud, l'autre à proximité de Saint-Exupéry. A terme, la logistique pourrait représenter au moins un tiers de notre activité", dévoile Didier Caudard Breille qui fait de la logistique une activité à part entière logée au sein de la filiale du groupe DCB Logistics.

Sur le logement, le promoteur devrait s'engager sur une opération en région parisienne, avant de lancer d'autres projets, dans un premier temps en co-promotion. Reste l'immobilier d'entreprise, qui mobilise encore la majorité des équipes du promoteur, qui a réalisé l'an dernier 132 millions d'euros de chiffres d'affaires.

L'atypique projet de la Cimenterie

Construite entre 1926 et 1930, la cimenterie d'Albigny-sur-Saône va renaitre sous l'impulsion de DCB International et de Jacques Chalvin. A terme, ces 6 000 m² réhabilités par DCB International accueilleront des espaces festifs et de restauration, mais aussi de coworking et des résidences d'artistes.

Ce projet, nécessitant une dizaine de millions d'euros d'investissements, devrait voir le jour en 2021.